|
|
|
Taxaties
- bedigd makelaar/taxateur
- acceptatie door alle grote banken
- regio's Tilburg, Eindhoven en 's Hertogenbosch
ALLE WONINGTAXATIES VOOR N VAST BEDRAG VAN € 298,10 INCL BTW
|
|
Er bestaan diverse situaties waarvoor een taxatierapport nodig is, hieronder staan de meest voorkomende vermeld
- financiering bij aankoop woning (al dan niet met nationale hypotheekgarantie)
- oversluiten hypotheek
- verhogen hypotheek in verband met een verbouwing
- bepalen van de waarde in verband met beindiging van de relatie
- indicatie van de waarde in verband met voorgenomen aan- of verkoop
- noodzakelijk bij de notaris in verband met bijvoorbeeld verkoop aan n van de kinderen
- fiscale doeleinden (zoals bijvoorbeeld bepalen van de successierechten, overdracht van priv naar BV of vise versa etc.)
Naast de genoemde gevallen zijn er natuurlijk tal van momenten te bedenken waarbij een taxatierapport nodig is.
Voor al deze gevallen kunt u terecht bij Johan van Boxtel makelaardij die een correct en bruikbaar taxatierapport voor u zal verzorgen.
De taxatieopdracht zal in grote lijnen als volgt worden uitgevoerd:
Verstrekken van de opdracht:
U neemt telefonisch of per e-mail contact op met Johan van Boxtel makelaardij waarna de gegevens worden opgenomen en afspraken worden gemaakt.
Maken van de afspraak:
Afhankelijk van het doel van de taxatie zullen wij met uzelf dan wel met de verkopende partij een afspraak maken om de taxatie uit te voeren.
Afspraak:
Tijdens de taxatie zal de taxateur het pand opnemen, globaal opmeten, fotograferen en een aantal bijzonderheden met u doornemen zoals bijvoorbeeld inzage in de eigendomspapieren, inzage in de bouwtekeningen, eventueel onzichtbare gebreken, verbouwingsplannen, etc. Bij de taxatie van een appartement zal ook worden gevraagd naar de meest recente stukken van de Vereniging van Eigenaren. Vraf heeft hij al navraag gedaan bij het kadaster inzake het juridisch eigendom, de perceelsgrenzen en andere juridische zaken. Doorgaans neemt de taxatie tussen de 30 en 60 minuten in beslag.
Uitwerken:
Na de taxatie wordt het rapport uitgewerkt en in tweevoud naar u opgestuurd.
Tijdsbestek:
Normaal gesproken wordt het rapport binnen 2 werkdagen na de taxatiedatum verzonden.
Kosten:
Bij het rapport zit een factuur welke binnen 14 dagen moet worden voldaan. De kosten voor een woningtaxatie bedragen zoals vermeld altijd € 298,10 incl. BTW Dit is inclusief de kadasterkosten, voorrijkosten etc. doch exclusief eventuele legeskosten voor bijvoorbeeld bestemmingsplanonderzoek, milieuverklaring, etc. Het laatste (milieuverklaring) wordt in sommige gevallen gevraagd door een geldverstrekker, en de kosten hiervan bedragen € 60,-- excl. BTW Wij raadplegen hiervoor de milieurapportage van, het landelijk opererend bedrijf, Landmark Nederland deze kosten worden alleen op uitdrukkelijk verzoek gemaakt.
De kosten van een bedrijfstaxatie worden in overleg met Johan van Boxtel makelaardij bepaald maar ook deze zullen u zeker niet tegenvallen.
|
|
Aankoopbegeleiding
Uniek concept
Voor de aspirant kopers heeft Johan van Boxtel een uniek totaalpakket, het AANKOOPMAKELAAR-TOTAALPAKKET samengesteld waarin alle betrokken partijen zijn samengevoegd.
Kosten
Vaak wordt alleen al voor de aankoopbegeleiding door makelaars een tarief van 1% van de koopsom gehanteerd wat al snel neerkomt op enkele duizenden euro's. Dit vormt voor de aspirant kopers meestal een drempel vanwege de kostenpost.
Johan van Boxtel makelaardij biedt aspirant kopers dit AANKOOPMAKELAAR-TOTAALPAKKET aan voor een vast bedrag van slechts,
€ 2.499,-- inclusief BTW
Inhoud AANKOOPMAKELAAR-TOTAALPAKKET
- volledige aankoopbegeleiding door onze bedigde makelaar
- taxatierapport door gecertificeerde taxateur
- bouwtechnokeuring door erkend buro
- millieu- en omgevingsscan door landelijk bedrijf
- uitgewerkte herbouwwaarde berekening voor uw opstalverzekering
- notariskosten akte van levering en hypotheekakte (bij de door ons geselecteerde notaris)
Johan van Boxtel werkt alleen samen met gecertificeerde taxateurs, officile bouwkundige keurders en gerenommeerde notarissen (geen "low budget" kantoren)
WAAROM ZOU U ZELF NOG DE ROMPSLOMP VAN DE AANKOOP OPZOEKEN ALS U VRIJWEL ZONDER EXTRA KOSTEN EEN AANKOOPMAKELAAR, MILIEURAPPORT EN BOUWTECHNOKEURING ALS TOEGIFT KRIJGT???
De kosten van deze dienst hoeven pas bij de notarile overdracht (bij de door ons geselecteerde notaris) van de woning te worden betaald, u hoeft dus geen groot bedrag vooruit te betalen. Daarnaast is een groot deel van deze kosten fiscaal aftrekbaar.
Als ondanks alle inspanningen de koop niet doorgaat wordt naast de gemaakte kosten (kadaster, bouwtechnokeuring, milieurapportage etc) een bedrag van € 119,-- (incl BTW) in rekening gebracht voor de administratiekosten, uren etc. Dit bedrag wordt bij een volgende aankoopopdracht verrekend.
Waarom
Voor veel mensen is het kopen van een huis een emotionele aangelegenheid en iets wat men niet iedere dag doet, het is daarom verstandig een onafhankelijke adviseur te betrekken bij de aankoop. Deze onafhankelijke persoon zal de woning reel bekijken en niet door de "roze bril" van de aspirant kopers, ook zal hij trachten de aspirant kopers met beide benen op de grond te houden en wijzen op de plus- maar vooral ook de minpunten van het pand. Het kan dus wel eens voorkomen dat het advies wordt gegeven het betreffende pand niet te kopen ongeacht of de prijs goed is of niet, een pand kan wel eens niet passen. Voor deze rationele begeleiding bent u ook bij Johan van Boxtel makelaardij aan het juiste adres.
De verkoper laat zich veelal begeleiden door een makelaar, deze specialist wordt betaald om de belangen van de VERKOPER zo optimaal mogelijk te behartigen, dit kunnen dus NOOIT uw belangen zijn.
Wees dus verstandig en laat u bijstaan door een aankoopmakelaar die voor U het beste resultaat zal trachten te behalen en altijd in UW BELANG zal handelen, maak gebruik van ons unieke AANKOOPMAKELAAR-TOTAALPAKKET.
Aankooptraject
Johan van Boxtel makelaardij maakt bij aankoopbegeleiding van een helder 7 stappen plan van.
Stap 1: de bezichtiging
Stap 2: de opdracht
Stap 3: de taxatie
Stap 4: de onderhandelingen
Stap 5: de overeenstemming
Stap 6: de ondertekening
Stap 7: de notaris
|
|
|
