Verkocht | onder voorbehoud - Best - € 645.000 k.k.

Lijntjemeet 8

Bent u op zoek naar een centraal gelegen, ruime en volledig vrijstaande woning met een ruime garage en een flinke tuin dan is dit object zeer de moeite waard. Met zes slaapkamers, een woonkamer van 80m2 plus een kantoor op de begane grond is deze woning ideaal voor een groot gezin. Rondom de woning is lekker veel ruimte, zo beschikt u verder over een oprit aan de linkerkant, maar ook de rechterkant (naar de achtergelegen garage). De zeer degelijk gebouwde, vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van 694m2 in de gewilde, groene wijk Speelheide nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, het NS station en diverse uitvalswegen, maar ook een goede basisschool en middelbare school. Amsterdam maar ook Maastricht zijn in één uur rijden te bereiken. De woning beschikt op de begane grond over een riante woonkamer, een ruime moderne eetkeuken, een bijkeuken en een inpandige werk-/hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee slaapkamers en bergruimte. De woning dateert uit 1978, maar is daarna periodiek verbeterd en gemoderniseerd.
Indeling

Begane grond woning:
Via een overdekte entree komt u in een tochtportaal met toilet, bergkast en meterkast met tien groepen (2020) en een ruime ontvangsthal met marmeren vloer. Hierin bevindt zich een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Deze hal geeft via een ruitjesdeur toegang tot de woonkamer.
De zeer riante woonkamer (80m2) heeft door diverse raampartijen op alle momenten van de dag een prachtige lichtinval en zicht op de tuin en de straat. Hij is voorzien van een recent opnieuw geschuurde parketvloer. Vanuit de woonkamer heeft u via twee schuifpuien zicht op het grote terras en de fraai aangelegde tuin.
De ruime (18m2), MDF hoogglans gelakte, eetkeuken (2012), met tegelvloer en vloerverwarming, beschikt over een keukeninrichting in U-opstelling/eiland met een kastenwand en is voorzien van een natuursteen werkblad, ruime RVS-spoelbak, vijf-pits inductiekookplaat, RVS-afzuiging, twee ovens, cooker, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Een heerlijke ruimte dus om als gezin dagelijks samen te komen. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de bijkeuken met aansluiting wassen/drogen en wasbak. Hier zijn ook twee grote inbouwkasten aanwezig. De werk-/hobbykamer (compleet verbouwd in 2011) heeft een aparte buiten-ingang met tochtportaal en beschikt over een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, maar is ook via de bijkeuken te bereiken.










Eerste verdieping woning:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een ruime inloopkast/bergruimte. Via een hardhouten trap is de tweede verdieping te bereiken. U heeft de beschikking over maar liefst vier ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een lamelparket vloer en stucwerk wanden en plafond. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben, door ieder de eigen dakkapel (2008), een mooie lichtinval. De ruime badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, een douchecabine, wastafel en bidet. De toiletruimte (2017) is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In een aparte inloopkast/bergruimte bevindt zich de Nefit combi-ketel (2018), maar ook de aansluitingen voor wassen/drogen.

Tweede verdieping woning:
Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met grote raampartij die toegang biedt tot de twee lichte slaapkamers (waarvan één met wastafel). Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Verder is er een vaste wastafel aanwezig. Op de tussenkamer is een Velux dakraam aanwezig waarmee de ruimte goed is te ventileren. Verder zit er een dak-doorvoer ten behoeve van een mobiele airco. Het dak van de woning is volledig geïsoleerd.

Tuin
De fraai aangelegde tuin geeft veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Hij beschikt over meerdere terrassen met zonwering, volwassen beplantingen en bomen. Ook is de tuin voorzien van een ruime garage van 29m2 (uit 2013) met verdieping en een fraai prieel (uit 2015). Met zijn 30m2 biedt deze voldoende ruimte om heerlijk te chillen. De garage achter in de tuin heeft een eigen oprit met tuinhek en voorziet in stalling- en bergruimte voor onder meer fietsen en gereedschap, maar ook een auto. Aan de achterzijde is over de volledige perceelbreedte een schanskorf geplaatst van 80 cm dik en 230 cm hoog, die samen met het prieel, maar ook de garage bescherming biedt tegen de achter gelegen Willem de Zwijgerweg.

Bijzonderheden
- Zeer degelijk en modern gebouwd woonhuis met gebruik van goede materialen
- Parkeerruimte voor meerdere auto’s, maar ook voor een boot of camper
- Ruim inpandig kantoor met eigen entree
- Energielabel: C
- Ruime losse garage met daarboven een flinke, manshoge, bergruimte
- Volwassen, veel privacy biedende tuin met weinig inkijk voorzien van groot prieel en verlichting
- De woning is in 2017 nog geschilderd
- Alle raam- en deurkozijnen zijn van hardhout met HR+ en HR++ glas (behalve bijkeuken). Deuren zijn voorzien van driepunts-sluitingen
- De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken
- Verwarming en warm water via de c.v.-ketel (Nefit uit 2018)
- Het perceel van 694m2 bestaat uit 667m2 eigen grond en een gebruiksovereenkomst van 27m2 met de gemeente
MATEN:
• Woonoppervlakte: 255m2
• Externe bergruimte: 29m2
• Prieel: 30m2
• Inhoud: 850m3 en losse garage 120m3
• Perceeloppervlakte: 694m2 (waarvan 667m2 eigen grond en 27m2 met een gebruiksovereenkomst van de gemeente aan de voorzijde).
• Bouwjaar ca 1978

DISCLAIMER
Deze woning wordt door de eigenaar zelf verkocht, bezichtigingen en onderhandelingen verlopen dan ook via de eigenaar.
Bij interesse kunt u contact opnemen met de makelaar, die zal u in contact brengen met de eigenaar.

De maten en omschrijving zijn door de eigenaar opgemeten en opgesteld, de makelaar aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Algemene kenmerken

Adres:Lijntjemeet 8
Best
Vraagprijs:Verkocht | onder voorbehoud
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk
Perceeloppervlakte:667 m²
Totale woonoppervlakte:255 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1978
Inhoud:850 m³
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:6
Badkamers:1
WC:2
Bureau:Ja
Woonkamer:80 m²
Keuken:18 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Bijkeuken:Ja
Zolder:Ja
Tuin:390 m²
Tuin breedte:28 m
Tuin diepte:14 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:26
Parking:Ja

Informatieplicht

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]