Te koop - Gemonde - € 795.000 k.k.

Kerkeind 14

WONEN IN EEN GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ NABIJ DE DORPSKERN VAN GEMONDE AAN DE RAND VAN DE BEBOUWDE KOM!

Nabij de dorpskern van Gemonde gelegen royale, geheel gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met groot bijgebouw (thans in gebruik als kantoor).
Er is op de begane grond een zeer ruime slaapkamer met luxe badkamer aanwezig. Dit maakt de woning levensloopbestendig.
De woning is in 2002/2003 geheel opnieuw opgetrokken waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met de oorspronkelijke bouwperiode. In 2018 en 2019 hebben er wederom diverse moderniseringen plaatsgevonden waaronder 2 nieuwe badkamers en een gerestylde keuken. Het bijgebouw is geheel opnieuw gebouwd in 2006 en zelfvoorzienend ingericht met keukenblok, douche, internet enz.
Het perceel bestaat thans uit 3590 m2 grond maar zal opgesplitst worden in een perceel van ca 2108 m² dat zal behoren bij de boerderij en ca 1482 m² dat zal gaan behoren bij de monumentale schuur die naast de boerderij gelegen is.
Voor deze naastgelegen schuur is recent een vergunning verleend voor renovatie tot woonhuis. Dit deel is niet betrokken in de verkoop maar kan eventueel wel worden verkocht met de woning.

INDELING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in het achterhuis, daar vind u ruime inbouwkasten, toegang tot de gewelfde kelder, toilet en de opkamer, thans in gebruik als speelkamer.
Zeer royale keuken/eetkamer ca 8.50 x 4.40 (ca 35 m²) met meterkast en een eiken wandkeuken met werkeiland en een nostalgisch, solitair fornuis met oven van het merk Haertland en vaatwasmachine. De werkbladen zijn van Belgisch hardsteen. De schouw is voorzien van antieke witjes en geeft het geheel een sfeervol aanzicht.
De oorspronkelijke bedstedes zijn in gebruik als inbouwkasten, hierin vindt u ook ruimte voor de koelkast en magnetron.
De wanden van de keuken zijn gestukadoord, het plafond is een balkenplafond en de vloer is betegeld met antieke Hollandse plavuizen.
Grote woonkamer, ca 8,75 x 6,70 (ca 58,5 m²) met tuindeuren, trapopgang en grote schouw;
De wanden van de woonkamer zijn deels van ijsselsteentjes en deels gestukadoord, het plafond is een balkenplafond en de vloer bestaat uit Frans eiken vloerdelen met een gedeelte van Belgisch hardstenen plavuis. Opvallend detail zijn de gietijzeren radiatoren en het in zicht gehouden balken constructie.
Aangebouwde vleugel met grote slaapkamer (ca 25m²) met fraaie vide annex luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset;
De badkamer is fraai afgewerkt met betonstuc en luxe kranen en badmeubels. Deze vleugel is uitermate geschikt als ouderslaapkamer en heeft door zijn ruime hoge plafonds, opvallende eiken balken en stoere stalen kastdeuren een echte loft uitstraling. Boven in deze vleugel bevindt zich nog een ruime stahoge bergzolder.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met wasruimte (met wasmachine-aansluiting en CV ketel (2019) en toegang tot 4 slaapkamers,
Slaapkamer 1 ca 2.60 x 4.50 (ca 12m²);
Slaapkamer 2 ca 3.15 x 3.95 (ca 12m²);
Slaapkamer 3 ca 2.00 x 3.95 (ca 8m²);
Slaapkamer 4 ca 5.25 x 3.95 (ca 22m²) deze kamer heeft nu een walk in closet, de tussenwand is simpel te verwijderen voor een extra grote slaapkamer, Door toevoeging van een dakraam kun je ook nog een kleine 6e slaapkamer van maken.

De wanden en plafonds van de verdieping zijn gestukadoord;

De badkamer (ca 12m²) met ligbad, douche, wastafel en separaat toilet is recent opgeleverd en voorzien van gedeeltelijk betonstuc, nieuwe vloeren en wandkast.


TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap op slaapkamer te bereiken ruime bergzolder,

BIJGEBOUW
Groot bijgebouw (ca 5.90 x 16.00 meter) met entree met keukenmeubel, douche en toilet.
Verder bestaat het bijgebouw uit 3 opeenvolgende kantoorruimtes en een zolder over het gehele gebouw op stahoogte. Deze gehele ruimte is geschikt voor talloze doeleinden te denk hierbij aan mantelzorg, kantoor aan huis, praktijk aan huis enz. De ruimte is geheel instap klaar en direct klaar voor gebruik.

BUITEN
Perceel is aan de voorzijde voorzien van smeedijzeren hekwerk voorzien van elektrische poort met intercom. Het gehele verdere perceel is omheind met volwassen haag die overal geheel privacy waarborgt.
Door de opsplitsing moet er nog wel een nieuwe erfafscheiding komen tussen beide percelen.
De tuin is voorzien van enkele fruitbomen en verder staat naast de oprit een heel opvallende boom alsmede voor het huis de 5 monumentale lindebomen, die het geheel een serene en unieke uitstraling geven. Aan de zijkant van de oprit vindt u momenteel een dierenverblijf en een speeltuin, deze ruimte kan nog voor andere doelen heringericht worden.
Achtertuin heeft 2 terrassen, 1e terras grenst direct aan de tuindeuren van de huiskamer en is voorzien van een prieel. Het tweede terras met terrashaard bevindt zich onder de grote terrasoverkapping ( afmeting 12 meter bij ca 3 meter) die geheel aan de zijkant van het bijgebouw bevindt. Achter het bijgebouw is nog een separate garage cq. opbergschuur ( Ca 25 m2) aanwezig voorzien van elektrische deur en stroom. Tevens vind u hier uit het zicht nog een ruime achterplaats waar u ruim voldoende stalling of opslag heeft.






ALGEMEEN:
-Uitstekende locatie op de grens van het buitengebied en de bebouwde kom;
-Zeer ruime, gemoderniseerde woning;
- Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer beneden
- mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis.
-Aanvaarding in overleg

OVERIGE KENMERKEN:
-Inhoud ca 950 m³ woonboerderij en vrijstaand bijgebouw 460 m³
-Woonoppervlakte ca 260 m²
-overige inpandig ca 10 m² (zolder)
-Perceel ca 2108m²
-Bouwjaar ca 1885 maar in 2002/2003 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018/2019
-Energielabel: het genoemde energielabel is een voorlopig label op basis van het bouwjaar, de definitieve label zal naar verwachting aanzienlijk beter zijn.

NAASTGELEGEN PERCEEL MET SCHUUR
Van het totale perceel van 3590 m² wordt een deel van ca 1482 m² afgesplitst.
Het betreft het perceel met schuur aan de linkerzijde van de woning.
Voor deze schuur is recent door de gemeente toestemming verleend deze uit te breiden en te renoveren naar woonhuis met zelfstandige woonfunctie, dus ontkoppeld van de bestaande situatie.
Dit deel is niet inbegrepen in deze verkoop maar wordt wel te koop aangeboden, het is dus mogelijk beide objecten te kopen.
De vraagprijs voor de schuur met ca 1264 m² grond bedraagt € 452.500,- kk (incl. vergunning, bouwtekeningen etc.)

Kenmerken

Algemene kenmerken

Adres:Kerkeind 14
Gemonde
Referentie:038V19
Vraagprijs:€ 795.000 k.k.
Type:Woonboerderij
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:2.108 m²
Perceelbreedte:40 m
Perceeldiepte:53 m
Totale woonoppervlakte:260 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1885
Renovatiejaar:2003
Inhoud:950 m³
Gevelbreedte:18 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:10 m²
Externe Bergruimte :120 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:7
Slaapkamers:5
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:58 m²
Keuken:35 m², Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Zolder:10 m²
Kelder:Ja
Tuin:1.600 m²
Tuin breedte:40 m
Tuin diepte:40 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:25
Parking:Ja

Informatieplicht

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]