Een riante vrijstaande woonboerderij gelegen aan de prestigieuze Bosscheweg in Berkel-Enschot. Met inpandige garage en multifunctionele ruimte. De woning is goed onderhouden en gelegen op een perceel van ca 700 m2 en heeft een slaapkamer en 2 badkamers op de begane grond en 3 slaapkamers, een voorbereiding voor een derde badkamer en een nog in te delen zolder op de verdieping. Hier veel rust en binnen ruimte nabij het centrum van Berkel-Enschot. U zit direct bij de oprit van de N65 en A65 vele steden makkelijk bereikbaar. Oisterwijk ,Udenhout en Tilburg zijn heel dichtbij.
De uitstraling van de woonboerderij is ook door de gemeente gewaardeerd, want zij hebben de woning aangewezen als een gemeentelijk monument. Dat geld voor de buitenzijde dus de binnenzijde kan, indien gewenst, naar eigen inzicht worden aangepast.

INDELING:
Entree aan de achterzijde, een portaal met 3 deuren toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, brede wastafel en een toilet, toegang naar de royale woonkeuken en toegang tot de feestzaal (multifunctionele ruimte).
De royale woonkeuken van (4,10 x 4,10 meter, ca 16,5 m2 heeft fraai uitzicht over de achtertuin en aanliggende weide.



De keuken ademt nostalgie uit met de terrazzovloer, schouwpartij en grote inbouwkast het keukenmeubel met inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.
De woonkamer (ca 7,50 x 3,75 meter, ca 28 m2)met de zwarte originele plavuizen en Frans eikenvloer heeft 3 karakteristieke inbouwkasten en een open haard (rookkanaal aan te sluiten) en originele ensuite deuren met glas-in- loodramen geeft deze toegang tot de iets hoger gelegen slaapkamer (voormalige opkamer). Deze kamer is eveneens uitstekend te gebruiken als eetkamer. Onder de slaapkamer is nog een, niet in gebruik zijnde, provisiekelder aanwezig van ca. 1,60 m hoog. Vanuit de woonkamer is ook een knusse kantoorruimte te bereiken met een mooie raampartij. Daar is ook een aansluiting van warm en koud water en afvoer aanwezig (voorheen kinderkamer).
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de bijkeuken waar plaats is voor een wasmachine, droger en diepvrieskast, hier hangt ook de combi-ketel (Nefit). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer met inloopdouche, brede wastafel en toilet.
De feestzaal (multifunctionele ruimte) is ( ca 8.00 x 7.20 meter, ca 57 m2) met bar, disco en dansvloer met aansluitend een garage (5,60 x 7,95 meter , ca 44 m2).

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is zowel te bereiken via de trapopgang tussen de keuken en slaapkamer alsmede via de feestzaal. De L-vormige overloop geeft toegang tot 4 kamers.
Slaapkamer 1 ca 3,60 x 2,40 meter (ca 8,5 m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 ca 3,60 x 3,30 meter (ca 11 m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 Ca 3,60 x2,30 meter (ca 8 m2) gelegen aan de voorzijde, deze kamer heeft daglicht via de raam in de deur van de overloop.


De wanden van de overloop en slaapkamers zijn gestukadoord de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten en de vloer met laminaat.
Kamer 4 Ca 3,50 x 3,40 meter ( ca 10 m2) in deze kamer is een badkamer in aanbouw, vanuit deze kamer is er ook toegang tot de bergzolder van ca 9,20 x 6,80 ( ca 62 m2) met tochtportaal. Van deze open ruimte zijn meerdere kamers te maken.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vlizotrap is de zolder te bereiken boven de 3 slaapkamers en badkamer in aanbouw.

BUITEN
De tuin, de woning is omringd door tuin. De voortuin van 60 m2 behoort bij de woning maar is al 28 jaar gratis in bruikleen van de gemeente met de authentieke lindebomen voor de woonboerderij. Aan de linkerzijde van de woning is een brede oprit met af te sluiten poort naar de achter tuin en de mogelijkheid voor parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin heeft vrij uitzicht over een groenblijvende weide aan de achterzijde. De tuin is keurig aangelegd en heeft o.a. een oude betonnen waterput en fruitbomen. De parkeerruimte is bestraat met gebakken klinkers, verder is in de tuin een gazon en zonneterras aanwezig. Aan de woning is in 2021 een overkapping gerealiseerd voor een fijn terras! Aan de woning is ook een berging voor fietsen en tuingereedschap etc. Aan de rechter kant van de woning, vanuit de voorzijde bezien, is nog een tuin van 3 meter.

SAMENVATTING INDELING
De woning heeft een gezellige woonkamer met opkamer, een royale woonkeuken, 4 slaapkamers (mogelijk meer), 2 badkamers en een 3e badkamer in aanbouw een wasruimte een portaal aan de achterzijde bij binnenkomst, grote garage en aangebouwde berging. Verder heeft de woonboerderij een grote, open, multifunctionele ruimte op de begane grond van 57 m2 en op de 1e verdieping van 62 m2

KENMERKEN
Bouwjaar 1880 met de authentieke elementen zoals de levensboom in de raam boven de voordeur. De hardstenen dorpels onder de ramen. De luiken met de originele metalen sluiting. De dakgoot met originele gootlijst en klossen Het metselwerk met de boeren vlechten de originele muurankers en de authentieke knipvoeg geheel gerestaureerd in 2008. De oudhollandse dakpannen het dak vernieuwd in 2001 nieuwe spanten en geïsoleerde dakplaten.

MATEN
Volgens NEN 2580 meetrapport
Netto woonoppervlakte is 194m2 maar dit is exclusief 62 m2 aan overig inpandige ruimte, die zeer eenvoudig, door het toepassen van daglicht, bij de woonoppervlakte gerekend kan worden. Hierdoor ontstaat een potentieel woonoppervlakte van maar liefst 256 m2 .
Overige inpandige ruimte ( zolder, garage, berging) ca 115 m2..
Gebouw gebonden buitenruimte ( overkapping) ca 20 m2 .
Bruto inhoud ca 1100 m3




BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding in overleg
Van het totale perceel wordt ca 700 m2 verkocht ,en dit wordt op een later moment ingemeten.
De woonboerderij is op basis van de huidige indeling al zeer geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden slapen en baden op de begane grond toegankelijk voor minder validen.
De multifunctionele ruimte is geschikt voor een aan huis gebonden beroepen met kantoor en/of praktijkruimte!