ZEER RUIME TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met grote garage, tuin op het Zuiden en maar liefst 6 slaapkamers (4 op de eerste en 2 op tweede verdieping). Dit alles gelegen aan een brede straat in de wijk “Oude Gracht Oost” één van de mooiste en meest gewilde wijken van Eindhoven, kort nabij de ontsluiting naar A50, A58 en A2 maar ook met scholen, winkelcentra en natuurgebied in de directe omgeving.
De woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd.

INDELING
BEGANE GROND:
-Hal/entree met toilet;
De wanden van de hal zijn afgewerkt met een grove structuur, het plafond met
schroten, de vloer is betegeld.
-Ruime woonkamer (ca 50 m²) met open haard en tuindeuren met convectorput;
De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met een grove structuur, het plafond is
gestukadoord.
-Separate keuken (ca 12 m²) met een eenvoudig keukenmeubel;
-Vanuit de keuken toegang tot de garage (ca 35 m²) met automatische segmentdeur
en meterkast;

EERSTE VERDIEPING:
-Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer;
-Slaapkamer 1 ca 3.04 x 3.35 (ca 10 m²) gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 2 ca 4.00 x 2.85 (ca 11,5 m²) met balkon gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 3 ca 3.00 x 4.00 (ca 12 m²) met balkon gelegen aan de achterzijde;
-Slaapkamer 4 ca 3.95 x 4.08 (ca 16 m²) met balkon gelegen aan de achterzijde;
-Badkamer (ca 7 m²) met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet;

De wanden van de overloop zijn afgewerkt met een grove structuur, die van de slaapkamers met behang, de plafonds van de verdieping zijn gestukadoord.

TWEEDE VERDIEPING:
-Middels vaste trap te bereiken voorzolder met berging;
-Zolderkamer 1 ca 3.06 x 2.10 (ca 6,5 m²) met dakkapel;
-Zolderkamer 2 ca 3.98 x 5.00 (ca 20 m²) met dakkapel;

BUITEN
-Voortuin met planten en inrit voor meerdere auto’s;
-Achtertuin (Zuid) met bestrating, gazon en berging met CV ketel (ca 2016);







KENMERKEN
-Bouwjaar ca 1964
-Inhoud ca 710 m³
-Woonoppervlakte ca 195 m²
-Perceel 394 m²

BIJZONDERHEDEN
-Rustige locatie in zeer gewilde woonwijk;
-Groot perceel van 394 m²;
-Met garage;
-Koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering;
-Aanvaarding in overleg, bij voorkeur voor 31-12-2023;
-De gemeente is van plan de betegeling van het balkon te beschermen;
-Conform de modelkoopovereenkomst wordt door de verkoper een
bankgarantie/waarborgsom van 10% verlangd.
-De “ouderdomsclausule” en “niet zelf bewoond” clausule worden opgenomen;
-Voor deze woning is geen vragenlijst aanwezig;

INFORMATIE
Op onze website staat zowel op de startpagina als op de pagina van de betreffende woning een knop “breng een bod uit” als u deze knop gebruikt komt u op de pagina van het “biedlogboek” deze pagina wijst zichzelf.
Op deze pagina staan ook de belangrijke documenten onder de knop “dataroom” u kunt deze documenten, na registratie, eenvoudig downloaden, natuurlijk zonder eerst een bod te doen.