Vazalstraat 34 5021 DR Tilburg € 295.000,- k.k.

KARAKTERISTIEKE, TUSSENWONING NABIJ DE BRUISENDE PIUSHAVEN
In de gewilde oude woonwijk Fatima staat deze karakteristieke woning met berging en zonnige tuin op het Zuiden.
De woning is ideaal gelegen tussen de Piushaven en het Leijpark met op korte afstand ook de AaBe Fabriek, het stadscentrum, Stappegoor en uitvalswegen.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen maar de koper dient wel rekening te houden met kosten voor modernisering;

INDELING
Hal/entree met meterkast en trapopgang;
Kenmerkend aan de hal is de authentieke terrazzovloer
WOONKAMER
Ruime woonkamer ca 22m²;
De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met behang, het plafond met gipsplaten en de vloeren met laminaat.

KEUKEN
Separate keuken (ca 8m²) met kelderkast en een eenvoudig keukenmeubel;
De keukenvloer is afgewerkt met laminaat.

BIJKEUKEN
Bijkeuken (ca 4m²) met CV ketel (ca 2019) en de wasmachine-aansluiting;

BADKAMER
Vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer (ca 3,5m²) met toilet, douche en wastafel;

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het plat dak en de 3 slaapkamers;
-Slaapkamer 1 ca 2.01 x 2.59 (ca 5m²) gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 2 ca 2.30 x 3.59 (ca 8m²) gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 3 ca 3.50 x 3.50 (ca 12m²) gelegen aan de achterzijde;
De wanden van de verdieping zijn afgewerkt met behang, de plafonds met kunststof schroten en de vloeren met tapijt.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare bergzolder (ca 20m²) met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren;

TUIN
Achtertuin (Zuid) met bestrating, planten en berging (ca 8m²)
De achtertuin is bereikbaar via de overbouwde poort

KENMERKEN
-Bouwjaar ca 1941
-Woonoppervlakte ca 100m²
-Berging ca 8m²
-Inhoud ca 340 m³
-Perceel 142 m²

BIJZONDERHEDEN
-Goede woonstand in de gewilde oude woonwijk Fatima op loopafstand van de Piushaven en het Leijpark;
-Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk;
-Conform de modelkoopovereenkomst wordt door de verkoper een
bankgarantie/waarborgsom van 10% verlangd.
-Voor deze woning is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;

BIJZONDERE CLAUSULES
De “niet zelf bewoond” clausule, de “ouderdomsclausule” worden opgenomen in de koopovereenkomst;

VERKOOPPROCEDURE/INFOMATIE/BOD UITBRENGEN
Om te voldoen aan de wettelijke regels dienen de biedingen te worden gedaan in een afgesloten onafhankelijke, omgeving, een zogenaamd “biedlogboek”
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en de voorwaarden/condities vermelden.
In dit biedlogboek kunt u ook alle relevante documenten terugvinden, die betrekking hebben op het pand, zoals o.a. het energielabel, de kadastrale info, de woningbrochure e.d.
U vindt deze documenten in de 'dataroom' (nadat u bent ingelogd in het digitale biedlogboek).
Als u een bezichtiging aanvraagt krijgt u in de bevestigingsmail de link naar dit digitale biedlogboek.