Willemstraat 34 5583 CK Waalre € 420.000,- k.k.

WAT EEN PLAATJE!
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een zee aan buitenruimte en volop potentie om jouw droomthuis te creëren?
Deze sfeervolle hoekwoning (onderdeel van een charmant blok van 3) ligt op een toplocatie in de gewilde en groene wijk “Ekenrooi” in Aalst.
Met maar liefst 3 slaapkamers én een uitzonderlijk groot perceel van 450 m² is dit een unieke kans die je niet wilt missen!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de hal/entree vind je de trapopgang en een praktische trapkast (met meterkast).
Door naar de woonkamer: een heerlijk royale en lichte leefruimte van ca. 26 m². De wanden zijn voorzien van granol en het plafond is afgetimmerd met sfeervolle schroten.
De separate keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met een eenvoudig keukenmeubel en biedt toegang tot het achterportaal met een buitendeur naar de tuin.
Aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de opstelling van de CV-ketel.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers:
Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 2.18 x 2.44 meter (ca. 7 m²), ideaal als kinder- of werkkamer.
Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.35 x 3.60 meter (ca. 15,5 m²), een royale master bedroom.
Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 2.83 x 4.68 meter (ca. 12 m²), eveneens ruim en heerlijk licht.

TWEEDE VERDIEPING
Via een losse trap is de bergvliering te bereiken.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een riant perceel van maar liefst 450 m². Aan de voorzijde ligt een grote, groene voortuin met een gazon en volwassen beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier na een lange werkdag heerlijk van de avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische vrijstaande berging.

BELANGRIJKE KENMERKEN:
-Bouwjaar: ca. 1929 (karakteristieke uitstraling!)
-Woonoppervlakte: ca. 88 m²
-Inhoud: ca. 315 m³
-Perceeloppervlakte: 450 m²
-Isolatie: Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
-Ligging: Rustig gelegen in "Ekenrooi", nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en belangrijke uitvalswegen.
-Aanvaarding: In overleg.

Aangezien dit een corporatiewoning betreft, zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing:
-Zelfbewoning: Verkoop uitsluitend voor eigen gebruik (met verbod op doorverkoop en verhuur).
-Clausules: In de koopovereenkomst worden een ‘niet zelf bewoond’-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
-Notaris: De overdracht geschiedt bij Marks Wachters notarissen te Eindhoven of Nuenen.
-Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
-Zekerheid: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist.

VERKOOPPROCEDURE & BIEDINGEN
Biedingen dienen te worden gedaan via een onafhankelijk digitaal biedlogboek. In de bijbehorende digitale dataroom zijn alle relevante documenten (zoals het energielabel, kadastrale info en de brochure) in te zien. Na het aanvragen van een bezichtiging ontvangt u de toegangslink naar dit biedlogboek in de bevestigingsmail.