Nijverstraat 89 5041 AE Tilburg € 395.000,- k.k.

KLUSSERS OPGELET!!!
KARAKTERISTIEKE, RUIME TUSSENWONING MET GARAGE NABIJ HET CENTRUM
SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
In de gewilde oude woonwijk Theresia staat deze karakteristieke woning met fraaie gevel met glas in lood ramen.
Bijzonder aan deze woning is de fors uitgebouwde begane grond, het grote perceel en de aanwezigheid van een garage.

De woning is gelegen op loopafstand van het Besterdplein, maar ook de bruisende Spoorzone, het NS station en het centrum zijn op loopafstand.
INDELING
Hal/entree met trapopgang.
Bijzonder aan de hal is de authentieke terrazzovloer.

WOONKAMER
Ruime woonkamer ca 31m² met parketvloer;
In de woonkamer bevinden zich de meterkast en de trapkast;

Vanuit de woonkamer toegang tot de aanbouw, een lange gang geeft toegang tot de diverse vertrekken;
In de gang bevindt zich het toilet;

BADKAMER
Badkamer (ca 5m²) met douche en wastafelmeubel;
In de badkamer bevindt zich ook de CV ketel;

SLAAPKAMER
ruime slaapkamer van ca 2,65 x 4.20 meter (ca 11 m²);

KEUKEN
Aan het eind van de gang bevindt zich de ruime eetkeuken van 4.05 x 3.75 meter (ca 15m²) met hoekopgesteld houten keukenmeubel met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine;

EERSTE VERDIEPING
Overloop met tweede toilet en toegang tot 3 slaapkamers;
-Slaapkamer 1 ca 1.75 x 2.70 (ca 5 m²) gelegen aan de achterzijde;
-Slaapkamer 2 ca 3.50 x 3.55 (ca 13 m²) gelegen aan de achterzijde;
-Slaapkamer 3 ca 5.40 x 2.85 (ca 15 m²) gelegen aan de voorzijde;

TWEEDE VERDIEPING
Middels vlizotrap op één van de slaapkamers bereikbare bergzolder (ca 2 m²);

TUIN
Vanuit de eetkeuken bereikbare zeer diepe achtertuin gelegen op het Zuid Westen, met bestrating, planten en de ruime garage/berging aan de achterzijde;
De tuin is toegankelijk zowel via de overbouwde poort aan de voorzijde als de garage aan de achterzijde;

KENMERKEN
-Bouwjaar ca 1915
-Woonoppervlakte ca 120m²
-Oppervlakte zolder ca 2m²
-Garage/berging ca 44m²
-Inhoud ca 450 m³
-Perceel 266 m²

BIJZONDERHEDEN
-LET OP!! de woning heeft enig achterstallig onderhoud en dient te worden gemoderniseerd;
-Goede woonstand in de gewilde oude woonwijk Theresia op loopafstand van het centrum;
-Zeer diepe achtertuin met garage;
-Deels voorzien van dubbele beglazing;
-Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk;
-Conform de modelkoopovereenkomst wordt door de verkoper een
bankgarantie/waarborgsom van 10% verlangd.
-Voor deze woning is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
-Alle op het moment van bezichtiging aanwezige roerende zaken/inventaris blijven achter in de woning;

BIJZONDERE CLAUSULES
-De “niet zelf bewoond” clausule, de “ouderdomsclausule” en “as is where is” clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

VERKOOPPROCEDURE/INFOMATIE/BOD UITBRENGEN
Om te voldoen aan de wettelijke regels dienen de biedingen te worden gedaan in een afgesloten onafhankelijke, omgeving, een zogenaamd “biedlogboek”
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en de voorwaarden/condities vermelden.
In dit biedlogboek kunt u ook alle relevante documenten terugvinden, die betrekking hebben op het pand, zoals o.a. de vragenlijst, lijst van zaken, energielabel, kadastrale info, woningbrochure e.d.
U vindt deze documenten in de 'dataroom' (nadat u bent ingelogd in het digitale biedlogboek).
Als u een bezichtiging aanvraagt krijgt u in de bevestigingsmail de link naar dit digitale biedlogboek.