INSTAPKLAAR, KARAKTERISTIEK MAAR MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER
Dit zijn maar enkele kreten die recht doen aan deze goed onderhouden, karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers en een zolderkamer.
De woning is rustig gelegen in de gewilde “Bouwmeesterbuurt” nabij het centrum van Tilburg

INDELING
BEGANE GROND:
-Hal/entree;
De wanden van de hal zijn afgewerkt met een lambrisering en spachtelputz, het plafond is gestukadoord, de vloer is de authentieke terrazzovloer.
-Royale woonkamer (ca 25 m²) met kachelaansluiting;
De wanden van de woonkamer zijn deels gestukadoord en deels afgewerkt met behang, het plafond is gestukadoord, de voer is afgewerkt met laminaat
-Ruime open keuken/eetkamer (ca 29 m²) met kelderkast onder de trap en een modern (2016) parallel opgesteld keukenmeubel met kookeiland en de volgende inbouwapparaten: 5-pits gaskookplaat, 2 ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
De wanden van de eetkamer zijn deels gestukadoord en deels van metselwerk, het plafond is gestukadoord, de vloer is afgewerkt met laminaat.
-Bijkeuken met toilet (wandcloset);
-Moderne badkamer (2021) met vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Vanuit de eetkamer toegang tot een praktische brede gang met dubbele poort aan de voorzijde, thans in gebruik als berging en bijkeuken, in deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
-Overloop met toegang tot 3 slaapkamers;
-Slaapkamer 1 ca 3.10 x 3.65 (ca 11 m²) gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 2 ca 2.12 x 3.65 (ca 8 m²) gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 3 ca 4.25 x 2.73 (ca 11 m²) gelegen aan de achterzijde;

De wanden van de overloop zijn afgewerkt met behang, de wanden van de slaapkamers met behang en spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Op de bijkeuken bevindt zich een bergzolder met CV ketel en dakkapel, deze berging is met een vlizotrap te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING:
-Middels vastgezette steektrap te bereiken zolderkamer ca 2.20 x 6.30 (ca 14 m²) met dakvensters en laminaatvloer;

BUITEN
-Plaats aan de achterzijde met bestrating en houten tuinberging (ca 15 m²)

KENMERKEN
-Bouwjaar ca 1926
-Inhoud ca 500 m³
-Woonoppervlakte ca 133 m²
-Oppervlakte gang/berging ca 13 m²
-Perceel 177 m²

BIJZONDERHEDEN
-Royale uitgebouwde karakteristieke woning;
-Moderne keuken en badkamer;
-Aanvaarding in overleg;
-Conform de modelkoopovereenkomst wordt door de verkoper een
bankgarantie/waarborgsom van 10% verlangd.

VERKOOPPROCES
Bij grote belangstelling zal worden overgegaan tot een biedingsprocedure eventueel gekoppeld aan een open huis.